По провулку Фортечному, що у Кропивницькому, стартувало нове будівництво. За словами місцевих жителів, близько двох тижнів тому робітники почали зводити другий поверх на базі існуючого приватного будинку, інформує пульS.
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/01-1024x682.jpg)
Ми спробували з’ясувати законність будівництва другого поверху (схоже, під торгівлю) в приватному будинку, який знаходиться за адресою: Провулок Фортечний, 6.
Зараз тут перекрили пішохідну частину, що в умовах нинішнього погіршення погодних умов створює певні незручності – люди змушені обходити тротуар фактично по проїжджій частині.
Крім того, в житловому будинку (принаймні, так значиться у документах) одразу в декількох місцях встановлені сходи й вхідні двері в магазини, що звужує простір і, відповідно, ще більше знижує можливість безпечного проходу для пішоходів.
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/02-1024x682.jpg)
Незважаючи на досить жваве розташування об’єкта, це «перепрофілювання» не зацікавило жоден контролюючий орган.
Міський голова Кропивницького Андрій Райкович має абсолютно інші обов’язки та повноваження, а тому така робота покладається на спеціально створені та функціонуючі структури (ДАБі, департамент містобудування та архітектури, спецінспекцію тощо), які у разі необхідності мають адекватно реагувати та надавати інформацію органам місцевого самоврядування.
Ймовірно, інформують не завжди.
ЩО ВІДОМО?
Йдеться про 0,01390 га житлового будинку, який, судячи з усього, хочуть перепрофільовувати під двоповерховий торговий комплекс. Варто зазначити, що перший поверх вже здається в оренду для комерційних потреб. Як зазначалося вище, тепер почали будувати другий.
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/03-1024x682.jpg)
Незважаючи на розпочаті будівельні роботи, паспорт об’єкта, в якому було б чітко вказано, що саме і за яким проектом будується (з даними про замовника і відповідального), не був розміщений.
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/04-1024x682.jpg)
У міській спецінспекції повідомили, що ніхто за цією адресою не повідомляв про перекриття тротуарної частини.
Ми також подали запит у ДАБі, щоб зрозуміти, на підставі яких дозволів відбувається будівництво. В архітектурно-будівельному контролі відповіли, що згідно «Єдиного реєстру документів, що мають право на виконання підготовчих та будівельних робіт» зареєструвано лише один звіт про початок робіт на ділянці: «Будівництво господарської будівлі – тераси».
Він датується 2014-м роком. Замовник: Світлана Соколовська.
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/zap.jpg)
За уточненням, чи підпадає другий поверх цієї будівлі під категорію «тераса», ми звернулися до архітекторки Світлани Харламової:
Ні, вона не падає. Тераса відкрита. Тут ми бачимо, скоріше, будівництво закритої мансарди. Є питання як до технічної сторони проблеми, так і до естетики»
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/05-1024x682.jpg)
Металеві опори, судячи з усього, не нові – використовувалися раніше, про що свідчить їх зовнішній вигляд.
Також нам вдалося з’ясувати, що раніше в цьому закладі були лазні з наданням різних послуг, у зв’язку з чим їними цікавилися правоохоронці.
ЗБУДУВАТИ, А ПОТІМ «УЗАКОНИТИ”. І ДО ЧОГО ТУТ ТОРГІВЛЯ?
За словами виконуючої обов’язки начальника управління містобудування та архітектури Кропивницької міської ради Ірини Мартинової, документи на будівництво «тераси» у 2014 році вже визнаються недійсними через нові норми, передбачені законодавством.
Ми подали запит до очолюваного нею управління і тепер чекаємо відповіді щодо наявності/відсутності проектної документації.
Не менш цікавим є сам факт функціонування магазинів, які розташовані по проспекту Фортечному, 6.
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/06-1024x682.jpg)
Адже сама земля не має комерційного призначення і має використовуватися для «будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку, господарських будівель (присадибних ділянок)».
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/kadastr.png)
![](https://pulse.kr.ua/wp-content/uploads/2021/02/kadastr2-1024x150.png)
На сайті Кропивницької міської ради опубліковано проект рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки з «будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель» на «будівлі торгівлі».
Документ буде повторно розглядатися на земельній комісії, а потім, у разі його погодження, на сесії міської ради. Варто зазначити, що цей документ успішно пройшов профільну комісію у серпні минулого року. У жодного з депутатів не виникло питань щодо зміни цільового призначення з багатоквартирного будинку на будівлі торгівлі. Сам розгляд тривав трохи більше хвилини. Ось як це було:
Для порівняння, подібні та інші за формою документи на земельній комісії досить часто викликали жваві дискусії і не завжди були погоджені й одностайно прийняті.
Однак таке досить сумнівне, на думку архітекторів, «перепрофілювання» на об’єкт торгівлі старого житлового будинку по провлку Фортечному не збентежило нікого з тодішніх народних обранців.
Слід зазначити, що практика будувати певні об’єкти без відповідних дозвільних документів, а потім звертатися з проханням “узаконити” їх, адже “там вже є майно» для окремих забудовників Кропивницького не нова. Таким чином, в попередніх каденціях було прийнято ряд позитивних рішень.
Нова тільки починає свою роботу.